Thủ tục giao thuê đất

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp giải quyết thế nào?

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp giải quyết thế nào?

Gần đây hai hộ xảy ra việc tranh chấp lối đi chung. Chúng tôi đã khởi kiện ra tòa nhưng tòa trả lời không giải quyết vì hai bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vậy khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp được giải quyết như thế nào? Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luật sư Từ Tiến Đạt , trường hợp của bạn L.S Tiến Đạt tư vấn như sau: Vấn đề bạn cần tư vấn liên quan đến việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp hai bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Về vấn đề này, Luật Đất đai 2003 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến Đầu tư xây dựng cơ bản số 38/2009/QH12 ngày 19 tháng 06 năm 2009 quy định: Điều 136**. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau: 1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết; 2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau: a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính; b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính (Khoản 1Điều 264 Luật Tố tụng Hành chính). - Tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đấthoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định của Luật Đất đai thì các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan hành chính để được giải quyết. Cơ quan hành chính các cấp giải quyết tranh chấp đất đai. - Để việc tranh chấp được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật, hai hộ tranh chấp phải chủ động gặp gỡ để tự hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải cơ sở để giải quyết. Trường hợp tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Trân trọng! P. Luật sư tư vấn - L.S TỪ TIẾN ĐẠT

Thủ tục tranh  Chấp Đất Đai theo luật đất đai 2013

Thủ tục tranh Chấp Đất Đai theo luật đất đai 2013

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thì tranh chấp đất đai được giải quyết qua các thủ tục sau: Thủ tục hòa giải, thủ tục hành chính và thủ tục tố tụng. 1. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì nNhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. 2. Thủ tục hành chính giải quyết tranh chấp đất đai Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự có thể lựa hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. tranh chấp đất đai Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau: - Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính; - Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính. 3. Thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai là khởi kiện dân sự thì vụ việc do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Bí thư huyện “giành” đất với dân

Bí thư huyện “giành” đất với dân

Vụ tranh chấp đất kéo dài đã hơn 7 năm, qua 3 đời chủ tịch tỉnh vẫn chưa giải quyết được Ông Mã Văn Thương (67 tuổi) và bà Trần Mỹ Lệ (57 tuổi) vừa gửi đơn khiếu nại đến Báo Người Lao Động về việc bị “xử ép” trong vụ tranh chấp ranh đất giữa gia đình ông Thương với ông Phan Hùng Việt - Bí thư Huyện ủy Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu. Đáng nói là trong vụ này, chính quyền TP Bạc Liêu đã “giành” quyền quyết thay tòa án. Chuyển hồ sơ sai luật Vợ chồng ông Thương và bà Lệ có nhà gắn liền với đất 1.392,3 m2, được cấp sổ đỏ vào năm 2001, tại số A15/114, đường 23/8, khóm Trà Kha A, phường 8, TP Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu. Năm 2007, khi còn làm giám đốc Sở Công Thương tỉnh Bạc Liêu, ông Việt đã mua đất của ông Phạm Minh Hận, ở liền kề với đất ông Thương và được cấp sổ đỏ với diện tích 490,1 m2. Khi ông Việt xây nhà, ông Thương khiếu nại bị lấn 1 m cặp ranh, dài khoảng 70 m. Chính quyền phường 8, thị xã Bạc Liêu hòa giải không thành nên ông Thương khởi kiện ra TAND thị xã Bạc Liêu. Tòa thụ lý và triệu tập 3 lần nhưng ông Việt đều vắng mặt. Trong khi đó, ông Việt lại gửi đơn đến UBND thị xã Bạc Liêu yêu cầu xem xét, thu hồi sổ đỏ cũ, cấp lại sổ đỏ mới. Sau khi có công văn yêu cầu chuyển hồ sơ về UBND thị xã Bạc Liêu giải quyết, TAND thị xã Bạc Liêu đã đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, chuyển hồ sơ về UBND thị xã Bạc Liêu. Theo bà Võ Thị Hồng Thoại, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bạc Liêu, việc tòa án chuyển hồ sơ về UBND thị xã trong trường hợp này là sai với quy định tại khoản 1, điều 136 Luật Đất đai 2003: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do TAND giải quyết”. Ngôi nhà khang trang của ông Phan Hùng Việt cho đội quản lý thị trường thuê, liền bên là căn nhà xập xệ của vợ chồng bà Trần Mỹ Lệ - ông Mã Văn Thương Ngôi nhà khang trang của ông Phan Hùng Việt cho đội quản lý thị trường thuê, liền bên là căn nhà xập xệ của vợ chồng bà Trần Mỹ Lệ - ông Mã Văn Thương Ngày 19-8-2011, UBND TP Bạc Liêu cấp sổ đỏ mới cho ông Phan Hùng Việt với diện tích 541,5 m2 (nhiều hơn sổ đỏ cũ 51,1 m2); đồng thời, chủ tịch UBND TP Bạc Liêu quyết định thu hồi và hủy sổ đỏ đã cấp cho ông Mã Văn Thương. Ông Thương không đồng ý giao nộp, khiếu nại quyết định này nhưng không có cơ quan nào trả lời. Cho đến gần đây, chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu mới có thông báo bác đơn vì không có tình tiết mới. Khánh kiệt vì khiếu kiện Trong khi nhà ông Việt xây bề thế cho thuê thì căn nhà ông Thương thấp lè tè bên cạnh; bị ngập nước khi mưa, nóng bức khi nắng. “Bốn đứa con trai lập gia đình phải sống chen chúc chung nhà, quá chật chội nên 2 vợ chồng con trai phải thuê nhà ở riêng. Tôi xin chính quyền phường 8 cất thêm căn chòi nhưng không được vì đất không có sổ đỏ” - bà Lệ buồn bã cho biết. Uất ức vì bị xử ép, ông Thương đổ bệnh, bà Lệ thay chồng đi khiếu kiện đòi đất suốt nhiều năm qua nhưng kết quả thu được trong quá trình khiếu kiện chỉ là mớ giấy tờ liên quan do một số cán bộ thương tình lén cho nhưng dặn dò: “Đừng nói ra!”. Bị cuốn vào khiếu kiện, gia đình bà Lệ ngày càng khánh kiệt. Để có tiền làm chi phí khiếu kiện, bà Lệ vay ngân hàng vài chục triệu đồng nhưng vì trả không đúng hẹn nên bị phạt lãi, cộng dồn gần 300 triệu đồng. Bà đành bán đất và vay mượn thêm bà con trả nợ ngân hàng. “Vụ tranh chấp đất của tôi kéo dài đã hơn 7 năm, qua 3 đời chủ tịch tỉnh mà vẫn chưa giải quyết được. Hôm trước, bưu tá mang đến nhà thông báo của chủ tịch tỉnh Bạc Liêu bác đơn của chúng tôi. Chồng tôi đọc, quỵ tại chỗ, phải đi cấp cứu” - bà Lệ nói trong nước mắt. Thấy có lỗi... Bà Võ Thị Hồng Thoại, Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bạc Liêu, nói: “Chúng tôi đang tiếp tục kiến nghị chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu xem xét lại vụ tranh chấp đất giữa vợ chồng ông Mã Văn Thương với ông Phan Hùng Việt. Tận mắt thấy người dân nghèo, yếu thế, lòng tôi không yên, thấy mình có lỗi với dân”.

Diện tích tách thửa Huyện Bình Chánh

Diện tích tách thửa Huyện Bình Chánh

Khoản 1 Điều 3 Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất ở được phép tách thửa phải đáp ứng điều kiện : Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau: Khu vực Đất ở Đất ở chưa có nhà (m2) Đất có nhà hiện hữu (m2) Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện. 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét. 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Nếu căn cứ theo quy định trên, với diện tích lô đất là 44 m2 thì bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, kể cả đất đó đã có nhà hiện hữu hay chưa có nhà. Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013 quy định: "1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất." Như vậy, mặc dù mảnh đất của bạn không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu nhưng lại được hình thành từ năm 2009, thì nếu có đủ điều cấp GCN QSDĐ theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013 thì bạn được cấp GCN QSDĐ đối với thửa đất này.

Thủ tục GIAO THUÊ ĐẤT-hợp thức hóa

Thủ tục GIAO THUÊ ĐẤT-hợp thức hóa

Thủ tục GIAO THUÊ ĐẤT-hợp thức hóa- BẢNG GIÁ ĐẤT BÌNH TÂN

Liên kết Website
Thống kê truy cập
  • Đang Online: 45
  • Trong tuần: 2258
  • Trong tháng: 11957
  • Tổng lượt truy cập: 504145